Merzifon’da yaptığı projelerle öne çıkan Yüksel İnşaat sahibi Sedat Yüksel ile projelerini ve inşaat sektörünün genel durumu ile ilgili söyleşi gerçekleştirdik.
İşin çekirdeğinde yetişmiş ve babasının öncülüğünde başladığı inşaat sektöründe 24’üncü yılını devirmiş olan Sedat Yüksel, müşteri memnuniyeti odaklı çalışmalarıyla yaklaşık 400 daireyi kapsayan 40 proje tamamladıklarını ve sürekli kendilerini yenileyerek güzel işler yapmaya devam edeceklerini söyledi.
‘MERZİFON’DA TALEP BİTMİYOR’
Göç alan bir ilçe olmasından dolayı konut ihtiyacının bitmediğini söyleyen Sedat Yüksel,’’Merzifon’da dönem dönem değişiyor. Buraya ilk geldiğimiz 2007 yıllarında insanlarda daha çok 4+1 büyük dairelere daha çok rağbet vardı. Zaman içerisinde alım gücüne bağlı olarak ve imara uygun arsaların azalmasından dolayı dairelerimiz biraz daha küçüldü. 4+1 daireleri proje aşağı yukarı 3 senedir olmadı. Şuanda 3+1, 2+1 olarak genelleme yapabiliriz. Hem fiyat hem de asker, öğretmen tayinleri olsun konuttaki ihtiyacını 2+1 ile karşılıyor. Dönem dönem 1+1 dairelerde yaptığımız oluyor. Şuan 1+1 daire projemiz yok ama Merzifon’da fakültenin açılması beraber ihtiyaç olacağını düşünüyoruz onun için tekrardan 1+1 projelerine başlayacağız. Merzifon’da konut ile alakalı 1+1, 2+1, 3+1 olsun bir talep var ve bu talep hiç bitmiyor. Her sene biz üç dört proje ile devam ediyoruz. Göç alan bir ilçe olduğumuz için süreklide bir ihtiyaç hâsıl oluyor. Biz Merzifon piyasasından memnunuz. Müşterilerimizde bizden memnundur. Bu yönde ters bir geri dönüş almadık.’’
‘MUHİTE GÖRE KONUT TALEPLERİ DEĞİŞİKLİK GÖSTERİYOR’
Merzifon’da bölgelerine göre konut taleplerindeki değişikler hakkında bilgi aldığımız Sedat Yüksel,’’Mehmet Akif Ersoy mahallesinde birçok projemiz var. Aşağı yukarı 75-80 daireyi tamamladık. Oralarda 1+1 dairelerin düzeni yok, 3+1 dairelerde keza biraz sıkıntılı oluyor. Genelde orada yurt dışı müşterilerimiz geldiklerinde kalmak için isteklerinden dolayı 2+1 daireler daha çok rağbet görüyor. Bahçelievler tarafında ise 3+1 dairelerde yoğunluk oluyor. Yunus Emre mahallesinde fiyatı uygun olduğu için 2+1 daireler, Yeni mahallede 3+1 dairelerde yoğunluk oluyor. 1+1 daireler genelde çarşıya yakın kısımlarda daha çok gidiyor. O yüzden bölge bölge ayırdığımızda 2+1 dairenin muhiti Yunus Emre, Mehmet Akif mahallesi, 3+1 ve 4+1 dairelerin muhiti Bahçelievler, yeni mahalle diyebiliriz. Ama biz 1+1 daireler haricinde 2+1 ve 3+1 daireleri karışık bir şekilde bölgelerde zaman zaman yapıyoruz. ‘’dedi.
‘ANAHTAR TESLİMDE FİYAT DEĞİŞİKLERİ OLUYOR’
Anahtar teslim dairelerin içerisindeki ekstralardan kaynaklı fiyatlarında değişiklik olabileceğini belirten Sedat Yüksel,’’1+1 daireler zaten minimum 50-55 banttan 70-75 metrekareye kadar çıkıyor. 75 metrekareden üstleri artık 2+0 ya da 2+1 dairlere geçiyor. 55 metrekare 1+1 daireler 180- 200-210 muhitine ve büyüklüğüne göre değişiyor. Dediğimiz metrekare bedeli 1+1, 2+1, 3+1 olsun hepsi için geçerlidir. Sadece muhit, yer, dairelerin cephesi, konumu, birinci kat, ikinci kat, üçüncü kat bunlar etken oluyor. 1+1 dairelerde 3000 bandını bulamayabilirisin ama 4000’lere çıkmasının sebebi anahtar teslim olmasıdır. Alan kişi mutfak dolabı, kombi, cam balkon bu tarz şeyler ile uğraşamadığı için anahtar teslimi paket sistemi ile yapıyoruz. O yüzden fiyatları normal 2+1, 3+1 metrekare fiyatına, muhitine göre endekslediğimizde biraz üstte kalıyor. Çünkü içerisinde ekstraları biraz daha fazla oluyor. O yüzden 1+1 dairelerde rakamlar birbirini dengeliyor. Merzifon’da kısım kısım muhitlerde fiyatlarda değişiklik oluyor. Şuanda metrekare fiyatlarımız minimum 300.000 maksimumda 450.000 TL’ye kadar çıkıyor.’’diye konuştu.
‘PANDEMİ’DE HIZIMIZI KESMEDİK ’
Pandemi sürecinde genel ihtiyaç sektörü olmasından dolayı Yüksel İnşaat olarak fazla etkilenmediklerini belirten Sedat Yüksel,’’Pandemi döneminde zaten sektör olarak çalıştığımız için bizi çok etkilemedi. Bizim sektörümüz 11.ay gibi kapanır, Nisan, Mayıs gibi açılır. Bu dönemden sonra da bizim devam eden projelerimizde pandemiden dolayı herhangi bir sıkıntı yaşamadık. Daha çok sokağa çıkmasında alışverişi etkileyecek esnaf arkadaşlarımızı daha sıkıntı yaşadılar. Bizim sektör genel ihtiyaç olduğundan yani pandemiden dolayı ev almayım, taşınmayım tarzında düşünceler olmadığı için çalışmaya devam ettik. Merzifon dışarıdan da gurbetçi vatandaşları olduğu için biraz onların etkisi oldu. Biraz müteahhit arkadaşlarımızdan tedirgin olduğu için sayısını azaltanlar oldu. Ama biz hiç fren yapmadık. Aynı hızımız ile devam ettik.’’şeklinde konuştu.
‘İNŞAAT SEKTÖRÜ ÇOK ÇEŞİTLİ BİR SEKTÖR’
İşi bilmeyen kişilerin sektöre bilinçsiz bir şekilde atılmalarının doğru olmadığının altını çizen Sedat Yüksel,’’Sektöre bilinçsiz bir şekilde girilmesi iyi değil. Müteahhitlik ile alakalı noksanlık var. Şimdi bir berber dükkânını açabilmek için 4 sene okuluna gitmesi gerekiyor. Müteahhitlikte ise Çevre Şehirciliğe belirli bir ücret yatırdıktan sonra olabiliyorsunuz. Bunu yavaş yavaş devlet oturtmaya başladı ama henüz burada bir açığımız var. Çok kazanıyor imajı göründüğü için insanların daha çok müteahhit olmaya talepleri artıyor. Bu durum süreklilik arz etmiyor. Bizim sektörümüz çok çeşitli bir sektör. Yaklaşık 55-60 sektöre hitap ediyoruz. Ona göre ekiplerimiz oluyor. Deneyim diye girilebilecek bir sektör değil. Bir sisteminin olmaması insanları daha çok yoruyor. Böyle bir şekilde rekabet ortamının olması hoş bir şey değil. Şöyle düşünün Yüksel İnşaat bir arsaya talip olduğu zaman x firması bu arsaya talip olur ise ben %30 veriyorsam o firma %35 vermesi gerekiyor ki arsayı alabilsin. Bizim piyasamızı yükseltiyorlar, satış yaparken sıkıntı çektikleri için bir an önce sıyrılmak için de fiyatlarını geri çekiyorlar. Bu konuda sıkıntılarımız oluyor. Bunun farkında çünkü biz bu sektörün içerisinde 24. yılımızdayız. Kimsenin sektöründe gözümüz yok. Bildiğimiz işi doğru bir şekilde yaptık yapmaya da devam edeceğiz. ‘’ifadelerini kullandı.
ÖZEL HABER : TUĞÇE DEMİRTAŞ
Yorumlar
Kalan Karakter: