Kiracı–ev sahibi ilişkilerinde uzun süredir tartışma konusu olan depozito iadesi ile ilgili Yargıtay’dan emsal nitelikte bir karar geldi. Yargıtay, kiracının taşınmazdan çıkarken ödediği depozitonun, son kira bedeli üzerinden güncellenerek iade edilmesi gerektiğine hükmetti. Karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli sonuçlar doğuracak nitelikte değerlendiriliyor.
Yargıtay’ın ilgili dairesi tarafından verilen kararda, erken tahliye durumlarında depozitonun nasıl hesaplanacağına ilişkin önemli tespitlere yer verildi. Karara göre, kiracının taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde ve hasarsız teslim etmesi halinde, depozito bedelinin ilk yatırıldığı tutar üzerinden değil, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki son kira bedeli esas alınarak güncellenmesi gerekiyor.
Mahkeme kararında, kiraya verenin taşınmazı aynı şartlarda ne kadar sürede yeniden kiraya verebileceğinin bilirkişi marifetiyle tespit edilmesi gerektiği vurgulandı. Ayrıca, kiralananda hasar olup olmadığının araştırılması, varsa hasar bedelinin depozitodan mahsup edilmesi, kalan tutarın ise kiracıya iade edilmesi gerektiği ifade edildi. Eksik inceleme ile verilen yerel mahkeme kararının bu nedenle bozulmasına hükmedildi.
Hukukçular, Yargıtay’ın bu kararının özellikle son yıllarda artan kira bedelleri nedeniyle depozito uyuşmazlıklarında emsal teşkil edeceğini belirtiyor. Karar, depozitonun kiraya veren için bir gelir kalemi olmadığını, kiracının güvence bedeli olduğunu bir kez daha ortaya koymuş oldu.
Uzmanlara göre bu içtihat, kira sözleşmesi sona eren kiracıların depozito iadesinde hak kaybı yaşamasının önüne geçerken, ev sahiplerinin de keyfi kesintiler yapmasını engelleyecek. Karar, ilerleyen süreçte açılacak benzer davalarda yol gösterici olacak.
Yargıtay’ın bu kararı, kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarında depozito iadesine ilişkin önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
