2026 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde uzun süredir tartışma konusu olan “düşük bedel gösterme” uygulaması sona eriyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün koordinasyonunda hayata geçirilecek yeni düzenlemeyle, taşınmaz satışlarında tapuda beyan edilen bedelin, gerçek satış tutarının altında gösterilmesi mümkün olmayacak.
Yeni uygulama kapsamında konut, arsa ve iş yeri satışlarında tapu işlemleri, alıcı ve satıcı tarafından bankalar aracılığıyla yapılan ödeme kayıtlarıyla desteklenecek. Satış bedelinin tamamının banka üzerinden ödenmesi ve bu ödemenin belgeyle ispatlanması zorunlu hale gelecek. Böylece hem harç hem de vergi kaybının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bankalar Belge ve Açıklama Talep Edecek
Düzenlemeye göre, tapu işlemi öncesinde bankalar yatırılan paraya ilişkin dekont, ödeme açıklaması ve gerekli görülen ek belgeleri talep edecek. Tapu müdürlükleri ise bu belgeleri inceleyerek satış bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığını kontrol edecek. Şüpheli durumlarda işlem durdurulabilecek ve ek inceleme başlatılabilecek.
Harç Kaçırma Dönemi Bitiyor
Uygulamanın en dikkat çeken yönlerinden biri, tapu harçlarında yaşanan kayıpların önlenmesi olacak. Bugüne kadar sıkça rastlanan, örneğin 10 milyon TL değerindeki bir konutun tapuda 3 milyon TL olarak gösterilmesi ve buna bağlı olarak düşük harç ödenmesi uygulaması artık yapılamayacak. Yeni sistemle birlikte, 400 bin TL yerine 120 bin TL harç ödeme gibi usulsüzlüklerin önüne geçilecek.
Hem Alıcı Hem Satıcı Sorumlu Olacak
Yetkililer, düzenlemenin yalnızca satıcıyı değil alıcıyı da sorumlu kıldığını vurguluyor. Gerçek bedelin altında işlem yapılması halinde her iki taraf için de idari para cezaları ve geriye dönük vergi yaptırımları gündeme gelebilecek. Bu nedenle vatandaşların tapu işlemlerinde banka kayıtlarıyla uyumlu ve doğru beyan vermeleri büyük önem taşıyor.
Amaç: Şeffaflık ve Adalet
Yeni düzenlemenin temel amacı; gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak, vergi adaletini sağlamak ve kayıt dışılığı azaltmak olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, uygulamanın hem devlet gelirlerini artıracağını hem de piyasada gerçek değerler üzerinden işlem yapılmasına katkı sunacağını belirtiyor.
2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanan bu sistemle birlikte tapu işlemlerinde “eksik bedel” dönemi kapanırken, alım-satım süreçlerinde daha kontrollü ve şeffaf bir dönem başlamış olacak.
