Apartman ve site sakinlerini yakından ilgilendiren cam balkon kararı gündeme oturdu. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararına göre, gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkon ve teras kapatma uygulamaları “kaçak yapı” olarak değerlendirilebilecek. Karar, özellikle son yıllarda balkonlarını yaşam alanına dönüştüren milyonlarca konut sahibini ilgilendiriyor.
Balkonlar Ortak Alan Statüsünde Değerlendiriliyor
Yargıtay kararında, balkonların bağımsız bölümün bir parçası değil, binanın dış cephesiyle bağlantılı ortak alan niteliğinde olduğu vurgulandı. Bu nedenle balkonlarda yapılacak kalıcı değişikliklerin yalnızca daire sahibinin kararıyla gerçekleştirilemeyeceği belirtildi. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, binanın dış görünümünü etkileyen değişiklikler için kat maliklerinin yazılı onayının alınması gerekiyor.
Beşte Dört Çoğunluk Şartı
Karara göre cam balkon, PVC kapatma veya teras kapatma gibi uygulamalar için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan uygulamalar hukuka aykırı kabul edilebiliyor. Yargıtay, kullanılan malzemenin cam, PVC veya alüminyum olmasının sonucu değiştirmediğini, yapılan işlemin bina cephesinde kalıcı değişiklik oluşturduğunu belirtiyor.
Komşuların Şikâyeti Yeterli Olabiliyor
Kararda dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise daha önce aynı binada benzer uygulamaların yapılmış olmasının hukuki dayanak oluşturmadığı yönündeki değerlendirme oldu. Yargıtay, “diğer komşular da yaptı” savunmasının geçerli olmayacağını vurgularken, tek bir kat malikinin itirazının bile dava sürecini başlatabileceğine işaret etti. Mahkemeler gerekli şartların oluşması halinde cam balkonun sökülerek eski hale getirilmesine karar verebiliyor.
Eski Haline Getirme Kararı Çıkabilir
Yargıtay’ın daha önceki kararlarında da balkon kapatma işlemlerinin “sabit eser” niteliğinde olduğu belirtilmişti. Bu nedenle projeye aykırı şekilde kapatılan balkonların eski haline getirilmesine hükmedilebiliyor. Uzmanlar, balkon kapatma işlemi yaptırmadan önce apartman yönetim planının incelenmesi ve gerekli yazılı izinlerin alınması gerektiği konusunda uyarıyor.
Ev Sahiplerine Uyarı
Hukukçular, cam balkon yaptırmayı planlayan vatandaşların ileride maddi kayıplarla karşılaşmamak için kat maliklerinin onayını almadan işlem yaptırmaması gerektiğini belirtiyor. Aksi halde şikâyet üzerine dava açılabileceği, para cezası ve eski hale getirme kararlarıyla karşılaşılabileceği ifade ediliyor.
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki bu kararı, apartmanlarda ve sitelerde cam balkon uygulamalarına ilişkin hukuki tartışmaları yeniden gündeme taşırken, milyonlarca konut sahibinin bundan sonraki süreçte daha dikkatli hareket etmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
