Türkiye’de milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren kanun teklifinin ilk 5 maddesi Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edildi. Yeni düzenleme ile özellikle site ve apartmanlarda artan aidat ücretlerine yönelik önemli sınırlamalar getirildi.
Kabul edilen maddelere göre, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle aidat ve avans belirleme süreci yeniden düzenlendi. Artık aidat ve avans tutarları kat malikleri kurulunun onayı olmadan belirlenemeyecek. Böylece yöneticilerin tek taraflı karar almasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Düzenleme kapsamında, eğer bir site veya apartmanda yönetim planı bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir plan hazırlamak zorunda olacak. Ancak bu geçici plan kapsamında yapılacak aidat artışları, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Ayrıca hazırlanan plan, kat maliklerine bildirilecek ve 3 ay içerisinde genel kurulda karara bağlanacak.
Kanun teklifinde yer alan bir diğer önemli düzenleme ise değerleme raporlarına ilişkin oldu. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen kuruluşların hazırladığı değerleme raporları, bankalar ve kamu kurumları aracılığıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ücretsiz ve elektronik ortamda gönderilecek. Bu sürece ilişkin usul ve esasları ilgili kurum belirleyecek.
Öte yandan, sosyal konut projelerine yönelik önemli bir teşvik de düzenlemede yer aldı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri ve bu projelere ilişkin işlemler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı’nın bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisi de bulunacak.
Uzmanlar, yapılan düzenlemelerin özellikle büyük şehirlerde hızla artan site aidatlarının kontrol altına alınması açısından önemli bir adım olduğunu belirtiyor. Yeni sistemle birlikte şeffaflık ve denetimin artması, vatandaşların mağduriyetinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
TBMM’de kabul edilen bu düzenlemelerin, önümüzdeki süreçte uygulamaya geçmesiyle birlikte site yönetimlerinde yeni bir dönemin başlaması bekleniyor.
