Türkiye genelinde gayrimenkul satışlarını yakından ilgilendiren önemli bir uygulama 1 Şubat itibarıyla hayata geçiriliyor. Yeni düzenleme kapsamında, tapulu konutunu satmak isteyen mülk sahiplerinin, satış yetkisini e-Devlet üzerinden onaylaması zorunlu hale geliyor. Bu onayı vermeyen tapu sahipleri, taşınmazlarını satışa konu edemeyecek.
Amaç: Sahte İlan ve Yetkisiz Satışların Önüne Geçmek
Uygulamanın temel amacı; son yıllarda artış gösteren sahte ilanlar, yetkisiz emlakçılık faaliyetleri ve bilgisi dışında taşınmazı satışa çıkarılan mülk sahiplerinin yaşadığı mağduriyetleri ortadan kaldırmak. Yeni sistemle birlikte, tapu sahibinin açık rızası olmadan hiçbir konut ilanı yayımlanamayacak ve satış süreci başlatılamayacak.
Yetkilendirme e-Devlet Üzerinden Yapılacak
Tapu sahipleri, kendilerine ait taşınmazlar için satış yetkisini yalnızca e-Devlet üzerinden verebilecek. Bu yetkilendirme işlemi sırasında, satış işlemini yapacak kişi ya da emlak ofisi açıkça belirtilecek. Böylece üçüncü kişilerin izinsiz şekilde taşınmazı satışa çıkarmasının önüne geçilecek. Yetki verilmediği sürece emlak ofisleri ilan girişi yapamayacak.
Emlak Sektöründe Şeffaflık Artacak
Yeni uygulama, emlak sektöründe şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Satışa sunulan her taşınmazın gerçek sahibi tarafından onaylanmış olması, hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli bir ortam oluşturacak. Özellikle fiyat manipülasyonlarının ve yanıltıcı ilanların azaltılması bekleniyor. Böylece piyasada daha sağlıklı bir denge oluşması amaçlanıyor.
Tapu Sahipleri Daha Fazla Kontrole Sahip Olacak
Düzenleme ile birlikte tapu sahipleri, taşınmazları üzerindeki kontrolü tamamen ellerinde tutacak. Kime, hangi süreyle ve hangi koşullarda satış yetkisi verileceği net şekilde belirlenecek. Ayrıca verilen yetkiler, istenildiği zaman e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Bu durum, mülk sahiplerine önemli bir güvence sağlıyor.
Uygulama Tüm Konut Satışlarını Kapsıyor
1 Şubat itibarıyla devreye alınacak sistem, Türkiye genelindeki tüm konut satışlarını kapsıyor. Satış yetkisi verilmeden tapu işlemleri ilerleyemeyecek. Uygulamanın, ilerleyen süreçte ticari taşınmazlar ve arsa satışları için de genişletilmesi gündemde.
Vatandaşlara Uyarı: Yetkilendirme Kontrol Edilmeli
Yetkililer, tapu sahiplerini e-Devlet hesaplarını düzenli kontrol etmeleri konusunda uyarıyor. Bilgisi dışında yetki verilmiş ya da eksik işlem yapılmış olması halinde, satış sürecinde sorun yaşanabileceği belirtiliyor. Bu nedenle satış planı olan vatandaşların, 1 Şubat öncesinde e-Devlet üzerinden gerekli kontrolleri yapmaları önem taşıyor.
Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul satışlarında daha güvenli, şeffaf ve denetlenebilir bir dönem başlamış oluyor.
