Türkiye’de sosyal konut politikalarında yeni bir dönem başladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), bugüne kadar ağırlıklı olarak vatandaşları ev sahibi yapmaya yönelik projeleriyle bilinirken, bu kez kiralık sosyal konut modeli ile devreye girdi. İlk olarak İstanbul’da uygulanacak proje kapsamında toplam 15 bin konutun piyasa rayicinin altında kiraya verilmesi planlanıyor.
Peki TOKİ kiralık konut projesinin asıl amacı ne? Evler kimlere verilecek, kira fiyatları ne kadar olacak ve kiracılar bu konutlarda ne kadar süre yaşayabilecek?
Asıl Hedef Yüksek Kiraları Dengelemek
TOKİ'nin resmi açıklamalarına göre projenin temel amaçlarından biri, özellikle İstanbul'da yükselen kira maliyetleri karşısında dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı ve güvenli konutlara erişimini kolaylaştırmak.
Aynı zamanda piyasaya rayicin altında binlerce kiralık konut kazandırılarak kira fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlanması hedefleniyor. TOKİ, uygulamanın Türkiye'de ilk kez hayata geçirilen bir sosyal kiralık konut modeli olduğunu belirtiyor.
İlk Etapta 1.071 Konut
Proje yalnızca birkaç yüz konutla sınırlı kalmayacak. İstanbul'da toplam 15 bin kiralık sosyal konut hedeflenirken ilk etapta yapımı tamamlanan 1.071 konut vatandaşlara tahsis edilecek.
İlk konutların Ekim 2026'da teslim edilmesi planlanıyor. Evler Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy'de bulunuyor.
Kiralar 10 Bin TL’den Başlıyor
Projenin en fazla dikkat çeken noktası ise kira bedelleri oldu. TOKİ'nin açıkladığı başlangıç fiyatlarına göre 1+1 konutlar 10 bin TL, 2+1 konutlar 12 bin TL, 3+1 konutlar 15 bin TL ve 4+1 konutlar 18 bin TL'den başlayan bedellerle kiraya verilecek.
Konut tesliminden itibaren ilk 12 ay kira artışı yapılmayacak. Sonraki ilk ocak ayında ise kira bedelinde TÜFE oranında artış uygulanacak.
Evler Satılmayacak, 3 Yıllığına Kiralanacak
TOKİ'nin klasik sosyal konut projeleri ile bu proje arasındaki en önemli fark burada ortaya çıkıyor. Vatandaşlar bu evleri satın almayacak.
Hak sahipleri konutlarda en fazla 3 yıl oturabilecek. Üç yıllık sürenin uzatılması mümkün olmayacak. Sürenin sonunda konutlar yeni hak sahiplerine tahsis edilecek. Böylece aynı sosyal konuttan zaman içerisinde farklı ailelerin yararlanması amaçlanıyor.
Hak sahibi üç yıllık tahsis süresi içerisinde kendisine bir konut satın alırsa TOKİ konutunu tahliye etmesi de gerekecek.
Kimler Başvurabiliyor?
Başvurularda gelir ve konut sahipliği başta olmak üzere çeşitli kriterler bulunuyor. Başvuru sahibinin T.C. vatandaşı ve 18 yaşını tamamlamış olması, genel kural olarak evli olması, İstanbul'da en az bir yıldır kesintisiz ikamet etmesi ve aylık hane halkı net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması gerekiyor.
Başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye sınırları içerisinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması da temel şartlar arasında. Ayrıca son beş yıl içerisinde konut alıp satanlar başvuramıyor.
Başvurular 25 Eylül’e Kadar
İlk 1.071 konut için başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında yalnızca e-Devlet üzerinden alınıyor ve herhangi bir başvuru ücreti bulunmuyor. Hak sahiplerinin Ekim ayında gerçekleştirilecek kura sonucunda belirlenmesi planlanıyor.
TOKİ ayrıca vatandaşları dolandırıcılık girişimlerine karşı uyardı. Telefon, SMS, WhatsApp veya sosyal medya üzerinden başvuru ücreti ya da kapora isteyen kişilere itibar edilmemesi gerektiği bildirildi.
Kiralık Sosyal Konut Modeli Neden Önemli?
Projenin en dikkat çekici tarafı, sosyal konut politikasının yalnızca “ev sahibi yapmak” üzerinden yürütülmemesi. Yeni modelde ev satın alma gücü bulunmayan ancak yüksek piyasa kiralarını karşılamakta zorlanan vatandaşlara belirli bir süre uygun fiyatlı barınma imkânı sağlanması amaçlanıyor.
Aynı konutun üç yıllık dönemlerle farklı hak sahiplerine verilmesi de sosyal konut stokunun daha fazla vatandaş tarafından kullanılabilmesini sağlayabilecek bir model oluşturuyor.
