2026 yılında Türkiye genelinde kirayı zorlanmadan ödeyebilmek için gerekli tahmini hanehalkı gelirleri il bazında açıklandı.
Yapılan araştırmada, 2026 yılı ortası için beklenen kira seviyeleri projeksiyonlarla hesaplandı ve kira–gelir dengesi esas alındı. Çalışmaya göre Türkiye genelinde kirayı “rahat” ödeyebilmek için gerekli ortalama hane geliri 80 bin 764 TL olarak hesaplandı. Bu rakam, birçok ilde mevcut gelir seviyelerinin oldukça üzerinde kalmasıyla dikkat çekti.
Büyükşehirlerde Eşik Çok Daha Yüksek
Haritada yer alan verilere göre, kira yükünün en ağır hissedildiği illerin başında İstanbul geliyor. İstanbul’da bir hanenin kirayı rahat karşılayabilmesi için 113 bin 342 TL gelire sahip olması gerektiği belirtiliyor. İstanbul’u Muğla (100 bin 833 TL), Ankara (94 bin 704 TL), İzmir (90 bin 562 TL) ve Antalya (84 bin 627 TL) izliyor. Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin hane bütçeleri üzerindeki baskısını net biçimde ortaya koyuyor.
Doğu ve Güneydoğu’da Gelir Eşiği Daha Düşük
Araştırmada, kira–gelir dengesinin görece daha düşük olduğu iller de yer aldı. Kilis (33 bin 477 TL), Muş (37 bin 153 TL), Hakkâri (39 bin 274 TL), Aksaray (39 bin 971 TL) ve Kars (41 bin 617 TL), kirayı rahat ödemek için gereken gelirin en düşük hesaplandığı iller arasında gösterildi. Ancak uzmanlar, bu rakamların düşük olmasına rağmen bu illerdeki gelir seviyelerinin de sınırlı olduğuna dikkat çekiyor.
Çalışmanın Metodolojisi
Endeksa kira verileri baz alındı, 2026 yılı için beklenen kira seviyeleri enflasyon varsayımlarıyla projekte edildi. Ardından TÜİK’in hanehalkı bütçesinde konut ve kiranın gelir gruplarına göre payı dikkate alınarak, “Kira bu oranlarda kalacaksa hane geliri ne olmalı?” sorusuna yanıt arandı. Gelir gruplarına göre kira payı en alt yüzde 20 için yüzde 33, en üst yüzde 20 için ise yüzde 22 olarak hesaplandı.
“Tahmini ve Referans Niteliğinde”
Araştırmacılar, paylaşılan verilerin resmi bir gelir ölçümü olmadığını, varsayımsal bir tahmin niteliği taşıdığını özellikle vurguladı. Kira ilanlarındaki değişimler, eski kiracıların daha düşük bedellerle devam etmesi ve aidat gibi ek konut giderlerinin tabloyu değiştirebileceği ifade edildi.
Ortaya çıkan tablo, 2026 yılında barınma maliyetlerinin hane gelirleri üzerindeki baskısının artarak süreceğini ve özellikle büyükşehirlerde kira krizinin daha da derinleşebileceğini gösteriyor.
