Amasya’da gayrimenkul fiyatları, fahiş oranda arttı. Tüketicinin kiralık veya satılık konuta erişmesi oldukça zorlaştı. Kentte emlak piyasası da durgunlaştı.
Emlak sektörünün durumunu değerlendiren Başkol Emlak sahibi Cem Barış Başkol ,insanların alım gücü tükendiğini ifade ederek;”Amasya’da emlak piyasası aşırı durgun. Piyasaların durumu belli zaten. Özellikle son 1-2 yıldır piyasaların durumuna göre emlak piyasası biraz daha fazlaca artmış durumda. İnsanların alım gücü tükendi. Bu sene 100 metre karelik bir evin satış fiyatı ortalama 400 bin ile 800 bin arasında değişiyor. Bunları tabiki 3+1 evlere vurduğumuz zaman 1 buçuk 2 milyon ve hatta yerine göre 2 buçuk 3 milyon gibi fiyatlara çıkıyor. Ortalama sıfır bir dairenin fiyatı 1 buçuğa yakın başlıyor ve 3 milyona kadar gidiyor. Genel olarak maliyetler çok arttığından fiyatlarda böyle. İnşaat maliyetleri daha öncelerden metrekaresi 2 bin 3 bin lira iken şuanda 5-6 bin liraya hatta binanın yapı durumuna göre 7 bin liraya kadar çıkan bir maliyet var. Şuan emekli parasıyla ev almak imkansızlaştı. Eğer ki elinde bir takas yapacak bir şey yada birikimi yoksa kredi ile ev almak çok zor. Özellikle bir memur için çok daha zor. Bugün bankaların vermiş olduğu kredilerde de sınırlama geldi. En yüksek 500 bin lira civarında kredi verebiliyorlar. Sıfır dairelerin kredileri değişiyor oda 1 milyona kadar çıkıyor. Sıfır dairelerin fiyatları da 1 buçuk milyondan başlıyor. Ev alanların çoğu ihtiyacı olup elinde bir kısım parası olanlar. Eskisi gibi ev alalım yatırım yapalım diyenler artık yok. Uzun yıllar krediyle ev almak isteyen bir memur düşünürsek aylık ödemesi çok olduğu için kimse kredi işine de girmek istemiyor. Karı koca çalışan bile olsa bu durum bütçeyi zora sokuyor. Arsası olanlarda maliyetlerin arttığı kadar insanlarımızda da abartı var. Bu abartı da bu kadar maliyetin içerisinde yüzde 50-55 ile kat karşılığı ev bekliyorlar. Bu durumda da bana göre hiçbir müteahhittin de kaldıracak durumu yok. Bu fiyatlarla müteahhitler kaldırsa bile halk kaldıramıyor.’dedi.
“BİZLER KİRACI YADA EV SAHİBİ İÇİN PROSEDÜR NE İSE ONU UYGULUYORUZ”
Her yerde olduğu gibi Amasya’da da kiralar yükseldiğini belirten Başkol emlak sahibi;”Bazen bu kiracı ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar mahkemeye kadar intikal ediyor. O kadar çok ki artık mahkemelerde kabul etmediği için arabulucu bürolar bakıyor. Dağa sonra anlaşmazlık olursa mahkemeye intikal ediyor.
Amasya’da kiralar yerine göre değişiyor. Ortalama 150 metrekare 8-10 yıllık bir dairenin fiyatı 2bin 2 bin 500 den başlıyor 4 bin 5 bine kadar çıkıyor. Mevkiine göre değişiyor tabi. Devletin vermiş oldu kirada artış oranı yüzde 25. Ama ev sahibi kendim yerleşeceğim diyor. Evi satacağım diye bahanelerle kiracısını çıkartıp kiraya yüksek fiyata vermek isteyenlerde oluyor. Çünkü mevcut kiracısı bin liraya oturuyorsa kiracıyı çıkartıp tekrar kiraya vermeye kalksa 2 bin 3 bin liraya verecek. İki tarafa da baktığımız zaman kiracı da haklı ev sahibi de haklı. Kiracı bu kadar yüksek kira artışı olmaz diyor gelir düzeyleri belli herkesin. Ev sahibi de benim evimin değeri şu anda 1 buçuk milyon etti. Ben bunu başka yatırıma bağlasam şu kadar para getiriyor diyor. O yüzden ben buradan bu kadar kira almam gerekiyor diyor. Hal böyleyken de iki tarafta haklı. O yüzen piyasalar çok tıkanmış durumda. Zor bir dönemden geçiyoruz. Amasya’da son bir ayda yüzde 15 lik bir artış oldu. Son 3 yıla göre yüzde 300 lük bir emlak artışı olmuş. Bunlar görünen kısmı. Son 5 yıla göre yüzde 400 lük bir artış var. O yüzden de insanlarımızın alım gücü düştü. Emlakçıların kiracı ev sahipleriyle bir sorunu yok. Piyasalar böyle olunca tabiki emlakçılarında satışları azalıyor. Bizler kiracı yada ev sahibi için prosedür ne ise onu uyguluyoruz. Emlak kiralamalarında sadece kiracıdan bir kira bedeli alınır. Katı bir kuralımız yok onda da vatandaşlarımıza yardımcı oluyoruz. Konut satışların da ise yüzde 2 alandan yüzde 2 de satandan diye kanun belirlemiş belirlenen fiyat alınır her iki tarafa fa mümkün olduğunca müşterimize yardımcı oluyoruz.
Emlak piyasası sadece Amasya da değil Türkiye’de böyle. Ama çevre illere göre Amasya daha pahalıyız. Bu neden oluyor derseniz, arazinin darlığı, dağlık bir kesim olması Amasya’nın dağların arasına sıkışması gibi nedenler gösteriliyor. Ama bize göre de müteahhitlerle arsa sahiplerinin yüksek oranda anlaşması piyasayı fazlaca artıran en önemli unsurlardan birisi. Diğeri ise artan maliyetler diyebiliriz. Allah herkesin yardımcısı olsun’ifadelerini kullandı.
“ALLAH YARDIMCIMIZ OLSUN”
Kentte kiracı olarak yaşayan Hanife Kılıç;”12 senedir kiracıyım. Ev almak nasip olmadı. Ev alalım dedik fiyatlar çok arttı. Kiralar deseniz almış başını gidiyor. Ama piyasalar böyleymiş yapacak bir şey yok. Asgari ücretle geçinen insanlarız. Çocuk okutuyoruz. Çocuk okutup ona bakmak evin eksiği derken bir de kira ödeyince geriye bir şey kalmıyor. Yetkililer bir an önce bu durma el atmalı. Şimdi ev sahibi evden çık diyor. Daha taşınalı ne kadar oldu ki. Oğlum gelecek diye bahanelerle kiracıları çıkartmak istiyorlar. Evden çıksak kiralar pahalandı iki aradayız . Allah yardımcımız olsun. Hiç iyi günlerde değiliz. Biz de inşallah bir gün ev sahibi olup kiracı olmaktan kurtuluruz’diye konuştu.
Yeni ev sahibi olan Samet Saka ise;”Yuvamı yeni kurdum. Sağolsun ailem bana destek oldular. Ben de yeni eve sahip olabildim. Asgari ücretle çalıştığımdan ev satın almam zor. Hele ki böyle yüksek fiyatlarla ev sahibi olmazdım. Kredi bile çeksem ödemem zorlaşırdı. Evimi nasıl geçindirecek ne yiyip ne içecektik. Allah ailemden razı olsun. Kira derdim yok. Hayat zaten pahalı, birde evlenip yuva kurup kirada oturmak ayrı bir sıkıntı olurdu. Herkes gönlündeki eve inşallah bir gün sahip olur. Allah hepimizin yardımcısı olsun’ifadelerini kullandı.
