Konut fiyatları artarken satış rakamlarında düşüş yaşanıyor. Son bir yılda özellikle Merzifon’da ikiye katlanan konut fiyatlarında düşüş beklentisi mevcut. Uzmanlar düşüş beklentisinin gerçekçi olmadığı yönünde görüş belirtiyor.
Artan enflasyon yalnızca tüketicinin alım gücünü düşürmekle kalmadı konut yapımında kullanılan çimento, demir, çelik, kereste gibi ürün maliyetlerinde de son bir yılda yaklaşık yüzde 120 artış yaşandı. Bazı uzmanlar, inşaat maliyetlerindeki artışın henüz tam anlamıyla piyasaya yansımadığını, maliyetlerin eklenmesiyle konut fiyatlarının artacağını belirtiyor.
Merzifon Klas Emlak sahibi Muharrem Çevik, konut fiyatlarının düşmeyeceğini düşünüyor. Aylık artışın yüzde 5 bandında olduğunu söyleyen Çevik, enflasyonun da aylık yüzde 5 bandında olduğunu belirtiyor. Çevik’e göre, konut fiyatlarındaki artış hızının düşmesinin nedeni, enflasyon ile aynı seyirde gitmesi. Muharrem Çevik, “Enflasyon yüzde 100, buna karşılık konut fiyatları yüzde 80 artarsa burada yüzde 20’lik bir düşüş olduğunu anlarız” diyor. 2019 yılında da benzer bir dönem yaşandığını hatırlatan Çevik, “Enflasyon artarken konut fiyatları aynı oranda artmadı, dolayısıyla reel durumda düşüş olmuştu” diye konuşuyor.
Merzifon Klas Emlak Sahibi Muharrem Çevik, konut fiyatlarındaki seyrin bu şekilde devam edeceği kanısında. Nedeniyle ilgili ise banka faizlerini işaret ediyor. Bankaların konut kredisi vermediğini ya da çok yüksek faiz oranları uyguladığını vurgulayan Çevik, “Konut kredisiyle alınan ev sayısında sert düşüş var. Geçen yıl ekim ayı ile bu yılın ekim ayı arasında yüzde 50 fark var. Talebin azalmasının önemli nedenlerden biri de bu. Başkaca sebepler de yok değil. Büyük kentlerde 3 milyon TL’den aşağı ev bulmak mümkün değil. Para biriktirerek bunu almak olası görünmüyor. Kredi olması lazım, kredi de yok. Hazırda parası olanlar zaten aldı. İktisatta bir şeyin talebi azalırsa fiyatı da geriler. Reel gerileme başlamak üzere” ifadelerini kullanıyor.
TOKİ projelerinin konut fiyatlarının düşmesinde etkili olacağı konuşulsa da Çevik, bunun gerçekleşmeyeceğini düşünüyor. Muharrem Çevik, projelerdeki soru işaretlerine dikkat çekerek “TOKİ ne kadar sürede yapacak konutları? Benim tahminime göre etkisi olmaz. Arz da problem elbette. İnşaat malzemelerinde yaşanan büyük artışlar yatırımcı sermayesinin tükenmesine neden oldu” diyor.
