Gayrimenkul alım satımlarında yeni bir dönem başladı. Son 5 yılı kapsayan kapsamlı inceleme sürecinde, konut ve iş yeri satışlarının gerçek değerleri mercek altına alındı. Yapılan kontrollerde, şuana kadar Türkiye genelinde satış bedelini rayiç değerinin altında göstererek tapu harcını düşük ödeyen yaklaşık 200 bin kişi tespit edildi.
Yetkililer, vatandaşlara önce SMS ardından da resmi tebligat yoluyla ulaşıyor. Vergi dairelerine çağrılan mülk sahipleri, eksik ödedikleri harcı tamamlamak zorunda kalıyor. Ancak çağrıya 15 gün içerisinde yanıt vermeyenler için cezalar ağırlaşıyor. Bu durumda mevcut cezanın üzerine yüzde 53 oranında ek ödeme yükümlülüğü getiriliyor.
Uzmanlar, mülk sahiplerini uyararak önemli bir noktaya dikkat çekiyor. Satın alınan gayrimenkul 5 yıl içinde tekrar satılırsa, değer artış kazancı vergisine tabi tutuluyor. Bu verginin Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmemesi durumunda mükellefler için yeni yaptırımlar söz konusu olabiliyor.
İncelemelerde yalnızca beyan edilen satış rakamları değil, aynı zamanda emsal rayiç bedeller, bölgedeki satış ilanları ve yapay zekâ destekli değerleme yöntemleri kullanılıyor. Böylece konutların ve iş yerlerinin gerçek piyasa değerine en yakın sonuçlar elde ediliyor.
Başlatılan denetimlerle birlikte, gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artması ve devletin vergi kaybının önlenmesi hedefleniyor. Uzmanlar, bu uygulamanın hem alıcı hem de satıcı açısından hukuki sorumlulukları daha net hale getirdiğini ve gelecekte düşük rayiç bedel beyanının ciddi riskler doğuracağını belirtiyor.
